Investiční strategie

"Nemovitosti nelze ztratit, ukrást, ani odnést. Pokud při jejich koupi uplatníte selský rozum, zaplatíte za ně v plné výši a budete je řádně spravovat, jedná se o nejbezpečnější investiční nástroj na světě."
Franklin D. Roosvelt

Jak investujeme fondový kapitál?

Investice do nemovitostí je chytrým finančním rozhodnutím, zejména pokud jde o nákup nemovitostí, které nabízejí atraktivní výnosy z dlouhodobého pronájmu. Strategickým nákupem podhodnocených nemovitostí ve správnou dobu v žádaných lokalitách a jejich pronajímáním zodpovědným nájemcům jsme schopni generovat stálý tok pravidelných příjmů a současně na delším časovém horizontu participovat na nárůstu hodnoty pronajímané nemovitosti. Díky pečlivému průzkumu a důkladné analýze jsme schopni identifikovat nemovitosti, které nabízejí vysoký potenciál zhodnocení investovaného kapitálu a příjmů z pronájmu, což nám zajišťuje atraktivní zhodnocení a návratnost investovaných prostředků.

Investování do nemovitostí je také bezpochyby jedním z nejatraktivnějších způsobů, jak zhodnotit své finance. Je však důležité mít na paměti, že výběr správného investičního horizontu je klíčovým faktorem úspěchu. Používáme všechny typy investičních horizontů. V rámci těch krátkodobých realizujeme rychlý zisk z výhodných nákupů, zatímco ty dlouhodobé nám umožňují stabilnější výnosy a možnost dodatečného příjmu z pronájmu. Proto pečlivě u každé nemovitosti definujeme specifické cíle a strategie podle které vybíráme tem správný investiční horizont. Správně zvolený horizont vede k úspěšným investicím a výnosům, které překonávají obecná očekávání.

Analýza aktuální situace na trhu
Výběr správného trhu a načasování vždy ovlivňuje výkonnost investic. Při analýze trhu posuzujeme několik důležitých faktorů. Demografické trendy - mívají významný dopad na poptávku po nemovitostech. Faktory jako věková struktura, migrační trendy a růst počtu obyvatel či mladých profesionálů ve specifických oblastech mohou znamenat například silnou poptávku po nájemních jednotkách. Ekonomické indikátory - ekonomické podmínky včetně úrovně zaměstnanosti, příjmy domácností nebo růst HDP. Města se silnou a rychle rostoucí ekonomikou často přitahují více lidí, což obvykle vede ke zvýšené poptávce po nemovitostech. Dostupnost a ceny nemovitostí - sledujeme průměrné ceny nemovitostí, dostupnost výnosových nemovitostí a trendy aktuální trendy na trhu Trh s pronájmy - pochopení místních trhů s pronájmy, včetně průměrných nájmů, míry obsazenosti a doby obsazení jednotlivých jednotek je důležité pro investiční rozhodování.
Nalezení a analýza potenciálních investic
Pro nalezení potenciálních investic využíváme našich dlouhodobě budovaných kontaktů, odborných znalostí a zkušeností v oblasti nemovitostí i nových nástrojů umělé inteligence. Dlouholeté zkušenosti a dobré vztahy s realitními makléři, správci nemovitostí a dalšími profesionály v oboru nemovitostí jsou klíčové při identifikaci podhodnocených nemovitostí či příležitostí pro nucené prodeje. Tyto situace nám poskytují unikátní příležitosti pro nákup nemovitostí za výhodné ceny. Každá potenciální investice je pečlivě analyzována. Tento proces zahrnuje posouzení stávajícího a potenciálního výnosu, nákladů na opravy a údržbu, očekávaných tržních trendů a potenciálu zhodnocení nemovitosti v čase.
Nákup nemovitostí a zajištění financování
Po identifikaci vhodné investiční příležitosti následuje nákup nemovitosti a zajištění potřebného financování. V tomto kroku pečlivě zvažujeme následující faktory: Vyjednávání ceny a podmínek prodeje - fondový kapitál je důležitým prvkem pro efektivní nákup vhodných investičních nemovitostí a umožňuje realizaci atraktivních kupních cen. Poměr vlastního a cizího kapitálu - má značný dopad na atraktivní návratnost, ale též na míru podstupovaného rizika. Správný poměr je klíčem k efektivní investici. Právní a regulační otázky - při nákupu nemovitosti vždy prověřujeme všechny právní a regulační požadavky. To vždy zahrnuje prověření vlastnických práv, kontrolu stavebních a jiných povolení a zajištění, že pořizované nemovitosti jsou prosty právních vad, což bývá důležité především u nucených prodejů, které vždy nabízejí zajímavý potenciál zhodnocení.
Správa nemovitostí a realizace výnosů
Po nákupu nemovitosti přichází poslední, ale neméně důležitý krok - správa nemovitosti a generování výnosů. Úspěšná správa nemovitosti zahrnuje především: Hledání a správu nájemníků - zajištění spolehlivých nájemníků je zásadní pro dosažení stabilních výnosů z nakoupených nemovitosti. To zahrnuje vše od marketingu a prezentace nemovitostí, přes prověření potenciálních nájemníků, až po správu vztahů s nájemníky. Údržba a opravy - pro udržení hodnoty zakoupených nemovitostí a atraktivity pro nájemníky je nezbytná průběžná údržba a opravy. To zahrnuje rutinní údržbu, jako je malování nebo čištění, stejně jako větší opravy nebo renovace. Zajištění pojištění - pojištění je klíčové pro ochranu našich investic před různými riziky, včetně poškození nemovitosti, nároku na náhradu škody ze strany třetích stran, nebo ztráty příjmů z nájmu v důsledku neočekávaných událostí. Úspěšná správa nemovitostí vyžaduje především odborné znalosti a dovednosti a je zásadní pro dosažení stabilních a dlouhodobých výnosů z našich nemovitostních investic.

Naše zkušenosti a know-how dělají nemovitostní investice atraktivními

Funkční procesy, zkušenosti i léta budované kontakty a obchodní vztahy zakladatelů a investičního výboru jsou rozhodující konkurenční výhodou našeho fondu.

Děláme Váš život jednodušším

Know-how pro správné, efektivní a dlouhodobé investování do nemovitostí je to, co činí náš fond správnou volbou pro všechny, kteří chtějí mít část svých investic v nemovitostech, ale zároveň si již chtějí užívat vydělaných prostředků a jejich správu a zhodnocování nechat na nás.

Chcete vědět více?